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恩惠预售证开闸北京开发商集中领证不开盘

来源:北京星座网 时间:2020年09月17日

在经过半个月的严格审查后,北京新房预售许可证发放终于开闸,然而北京商报 五一 小长假期间调查却发现,曾经一直嚷嚷因价格审核过严而 被捂盘 的开发商,在拿到了预售许可证后无一按市住建委站公布的时间开盘,业内人士表示,对预售价的管控和蓄客量不足是开发商领证也不开盘的主要原因,未来随着观望比例逐渐增加,这种状态仍将持续。

预售证明确开盘时间

在京版 国五条 细则落地的4月,共有1 个项目获得预售证,其中6个是在4月27、28、29日三天集中批复,业内人士认为,由于北京细则明确了对新盘预售价格的管控,因为大量拟上市楼盘要么自己调整申报价格、要么在申报过程中被卡,导致2- 周后才陆续有项目获批。

还有一个可能,就是监管部门赶在 五一 小长假前集中放行部分项目,希望能补充市场供应。 业内人士介绍,此前北京的新盘库存量已经跌至历史低位,并不利于调控继续;4月底集中获批的6个项目总计可以提供 000套住宅和部分商业及基础设施配套,一般一周内可以实现对市场供应的补充。

市住建委站的信息也间接证实了上述猜想,本次集中入市的6个项目无一例外地被明确要求开盘时间,最晚的不超过本月5日。

限价及蓄客不足致拿证不开盘

事与愿违,调查结果却显示,上述项目无一按照公示时间开盘,最晚的甚至推迟到本月底。

以大兴浣溪谷为例,该项目已于4月28日取得了预售证,应于4月 0日零点开盘。但项目销售人员表示,由于预售证5月7、8日才能拿到手,最早要到5月11日才能开盘罗戈津在辛菲罗波尔接受采访时曾称;通州项目K2玉兰湾6号楼与10号楼也在4月27日获得预售许可证,市住建委明确要求的开盘时间是4月 0日,但该项目售楼处否认4月 0日开过盘,至于何时能够开盘,目前尚未确定。

实际上预售证难拿,并不是指拿不原标题:常万全:扎实推进人民防空改革发展到预售证,而是开发商对后市预期看涨,而在政府限价政策下拿不到想要的价格。 北京市场总监张大伟表示,现在入市项目拿地成本都很高,不太可能捂盘,核心还是限价政策使得开发商处于一个观望期,主动推迟了开盘的节奏。不过从4月后期新取得预售证越来越多可以看出,开发商对于这项政策的态度趋于一致:限价的政策不会很快松动。

除了定价太低导致开发商开盘积极性不高外,蓄客量不足也成为了目前的一大问题。昨日,K2玉兰湾销售人员表示, 项目一直有房源,不用排号即可选房 ,该项目的均价为2 元/平方米;旧宫板块的润熙家苑也表示无需排号,可直接选房,该项目均价为 0000元/平方米。

观望比例或将增加

对于上述情况,业内人士指出,目前刚需市场的需求依然旺盛,但是一些定价较高的项目则受到市场冷遇。 观望的比例会越来越大,购房者认为起码这几个月的房价不会涨,再等一等会有更大的选择余地。

市场研究部张旭认为,目前,房企的涨价意愿仍然较强,存在博弈心态。 短期可能会坚守价格保持观望,但在资金和销售进度的压力下,也会调整价格逐步入市。在政府限价的影响下,未来一段时间新房价格将很难上涨。

张大伟认为,因为政策而打乱自己的推盘节奏,对于开发商是很不明智的。 目前调控是常态,空窗期很少,政策出台和退出的节点都很难判断。对于开发商而言,惟一能做好的是自己。捂盘一两个月有可能,时间一长,客户都没了,况且北京明确规定领证 天必须开盘。

(来源:北京商报)

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